779 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 158,6 m² · constr. 2002 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529441677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027529441677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 646 579 $ Poids 36 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 739 233 $ Poids 35 % |
| 3 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 627 018 $ Poids 34 % |
| 4 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +33 448 $ | 497 881 $ Poids 28 % |
| 5 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 706 711 $ Poids 27 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 890 928 $ Poids 26 % |
| 7 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 841 064 $ Poids 26 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 572 $ Poids 21 % |
| 9 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 244 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +5 231 $ | 120 630 $ Poids 21 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 823 618 $ Poids 20 % |
| 11 | 2993, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 901 $/m²) 155,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 670 $ Poids 19 % |
| 12 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 667 038 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.