786 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 145,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529441680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136895
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027529441680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 614 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 589 567 $ Poids 48 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 705 011 $ Poids 40 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 921 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 595 446 $ Poids 37 % |
| 4 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 591 497 $ Poids 32 % |
| 5 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 805 772 $ Poids 31 % |
| 6 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 617 607 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 725 $ Poids 31 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 847 397 $ Poids 30 % |
| 9 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 601 941 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 362 864 $ Poids 29 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 188 265 $ Poids 29 % |
| 12 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 634 554 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.