865 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 135,2 m² · constr. 1998 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529441969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027529441969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 675 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 562 921 $ Poids 59 % |
| 2 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 668 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 301 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 532 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 949 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 574 005 $ Poids 50 % |
| 5 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 564 445 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 530 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 346 249 $ Poids 39 % |
| 8 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 267 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 110 887 $ Poids 36 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 177 891 $ Poids 34 % |
| 10 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +25 086 $ | 455 094 $ Poids 33 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 769 971 $ Poids 32 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 644 143 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.