826 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 95,7 m² · constr. 2004 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442025010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027529442025010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 114 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 443 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 457 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 232 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 580 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 483 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 224 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 500 540 $ Poids 73 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 369 338 $ Poids 69 % |
| 6 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 515 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 768 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 366 101 $ Poids 63 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 813 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 194 314 $ Poids 63 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 510 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 446 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 498 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 592 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 354 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 544 745 $ Poids 63 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 428 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.