830 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 126,1 m² · constr. 2004 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027529442154210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 122 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 642 744 $ Poids 99 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 629 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 559 789 $ Poids 67 % |
| 3 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 216 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 529 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 873 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 555 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 415 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 523 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 502 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 560 612 $ Poids 49 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 667 530 $ Poids 46 % |
| 9 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 382 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 420 052 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 735 $ Poids 44 % |
| 11 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 46 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 616 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 002 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.