825 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 137,2 m² · constr. 2003 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027529442199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 63 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 110 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 665 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 51 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 126 $ Poids 60 % |
| 4 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 661 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 578 396 $ Poids 57 % |
| 5 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 221 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 547 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 883 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 578 128 $ Poids 49 % |
| 7 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 579 820 $ Poids 39 % |
| 8 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 193 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 113 750 $ Poids 35 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 221 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 355 747 $ Poids 34 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 692 159 $ Poids 33 % |
| 12 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +35 539 $ | 468 488 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.