918 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 140,8 m² · constr. 1995 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027529442271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 70 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 671 156 $ Poids 63 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 627 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 566 469 $ Poids 54 % |
| 3 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 231 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 536 432 $ Poids 47 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 883 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 578 320 $ Poids 44 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 672 667 $ Poids 36 % |
| 6 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 568 396 $ Poids 35 % |
| 7 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 197 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +2 179 $ | 111 493 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 517 266 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 348 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +18 815 $ | 457 061 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 773 372 $ Poids 30 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 208 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.