829 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 130,1 m² · constr. 2003 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442338410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027529442338410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 124 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 649 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 79 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 667 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 564 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 233 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 534 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 895 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 563 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 60 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 288 $ Poids 51 % |
| 7 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 420 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 566 063 $ Poids 46 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 542 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 509 844 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 117 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 347 323 $ Poids 40 % |
| 12 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 674 844 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.