831 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 116,1 m² · constr. 2004 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442477510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137192
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529442477510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 619 263 $ Poids 86 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 400 436 $ Poids 75 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 908 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 534 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 556 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 484 070 $ Poids 68 % |
| 5 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 247 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 510 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 66 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 488 046 $ Poids 62 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 642 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 674 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 540 918 $ Poids 61 % |
| 9 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 420 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 404 527 $ Poids 59 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 628 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 531 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 206 $ Poids 53 % |
| 12 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 541 236 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.