873 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 124 m² · constr. 2002 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027529442701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 658 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 551 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 272 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 520 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 923 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 550 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 409 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 577 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 496 651 $ Poids 55 % |
| 6 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 551 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 859 $ Poids 49 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 657 125 $ Poids 49 % |
| 9 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 429 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 413 482 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 338 660 $ Poids 46 % |
| 11 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 949 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 522 $ Poids 44 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 617 573 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.