870 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 167,6 m² · constr. 2002 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137195
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027529442709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 107 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 685 971 $ Poids 79 % |
| 2 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 97 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 753 686 $ Poids 49 % |
| 3 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 664 438 $ Poids 35 % |
| 4 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 642 440 $ Poids 31 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 760 503 $ Poids 28 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 724 221 $ Poids 28 % |
| 7 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +33 448 $ | 511 121 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +66 644 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 863 116 $ Poids 21 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 918 002 $ Poids 20 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 322 $ Poids 20 % |
| 11 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 682 973 $ Poids 18 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 765 316 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.