874 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 72,5 m² · constr. 2002 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442809010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137196
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027529442809010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 239 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 486 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 513 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 465 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 364 512 $ Poids 84 % |
| 5 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 392 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 751 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 874 $ Poids 76 % |
| 7 | 874, rue Gabrielle d'Anneville, Québec 2025-07-07 · 4 m · Vendu 300 000 $ (4 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 475 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +28 358 $ | 360 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 905, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2025-06-26 · 39 m · Vendu 330 000 $ (4 484 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 367 984 $ Poids 71 % |
| 10 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 476 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 439 562 $ Poids 70 % |
| 11 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 290 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 437 692 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 885 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 455 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.