869 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 100,3 m² · constr. 1999 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442840310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027529442840310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 80 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 443 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 657 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 482 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 506 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 232 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 592 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 447 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 561 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 590 583 $ Poids 68 % |
| 7 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 393 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 543 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 944 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 827 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +26 897 $ | 368 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 282 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 501 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 443 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 371 722 $ Poids 61 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 873 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 198 173 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.