913 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529442934010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137197
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529442934010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 42 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 531 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +8 203 $ | 222 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 669 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 617 $ Poids 80 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 302 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 481 428 $ Poids 71 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 851 $ Poids 69 % |
| 6 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 286 $ Poids 65 % |
| 7 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 420 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 521 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 600 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 429 772 $ Poids 62 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 567 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 848 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +18 986 $ | 354 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 894 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 190 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 106 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.