850 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 88,5 m² · constr. 2002 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529443122910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027529443122910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 511 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 222 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 114 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 423 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 279 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 479 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 493 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 604 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 461 983 $ Poids 69 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 464 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 479 408 $ Poids 61 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 997 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 884 $ Poids 59 % |
| 8 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 594 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 552 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 563 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 883 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 466 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 699 $ Poids 52 % |
| 12 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 372 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 331 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.