854 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529443272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027529443272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 118 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 602 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 895 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 536 263 $ Poids 69 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 392 366 $ Poids 68 % |
| 4 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 234 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 498 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 693 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 490 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 684 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 527 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 539 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 476 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 630 002 $ Poids 55 % |
| 9 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 414 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 396 308 $ Poids 53 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 97 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 478 536 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 528 868 $ Poids 51 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 616 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 520 662 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.