858 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 99,6 m² · constr. 1995 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529443381510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027529443381510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 85 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 433 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 625 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 471 892 $ Poids 82 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 360 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 522 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +9 228 $ | 227 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 704 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 448 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 437 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 555 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 578 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 826 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +20 569 $ | 361 063 $ Poids 65 % |
| 9 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 423 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 532 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 288 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 491 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 870 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 194 293 $ Poids 61 % |
| 12 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 422 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 364 015 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.