855 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 110,7 m² · constr. 2004 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529443426410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356157
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027529443426410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 392 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 701 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 490 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 112 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 476 311 $ Poids 75 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 562 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 474 128 $ Poids 74 % |
| 6 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 145 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 606 584 $ Poids 70 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 629 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 642 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 518 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 919 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 523 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 446 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 396 143 $ Poids 64 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 506 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 517 327 $ Poids 63 % |
| 12 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 263 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 500 353 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.