859 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 104,8 m² · constr. 2005 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529443555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529443555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 99 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 465 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 835 $ Poids 82 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 715 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 478 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 653 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +25 328 $ | 507 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 573 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 463 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 617 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 520 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 507 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 455 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 388 638 $ Poids 64 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 562 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +19 482 $ | 243 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 861 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 380 189 $ Poids 63 % |
| 11 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 466 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 568 786 $ Poids 63 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 479 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.