866 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529443590310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137193
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529443590310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 378 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 727 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 472 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 61 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 459 194 $ Poids 73 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 568 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 459 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 148 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 581 687 $ Poids 73 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 607 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 922 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 517 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 643 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 499 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 438 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 382 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 261 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 481 863 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 840 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +20 569 $ | 379 486 $ Poids 58 % |
| 12 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 706 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.