863-865 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 262,2 m² · constr. 2003 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529443704710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137208
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027529443704710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 721 $ Poids 13 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 210 228 $ Poids 11 % |
| 3 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +128 345 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 115 488 $ Poids 9 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 462 $ Poids 7 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 053 $ Poids 7 % |
| 6 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 627 468 $ Poids 6 % |
| 7 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −74 244 $ | 1 336 483 $ Poids 5 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 910 790 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +108 917 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 951 051 $ Poids 4 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +117 736 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 028 426 $ Poids 3 % |
| 11 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +112 163 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 756 463 $ Poids 3 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 811 282 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.