869 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 116,5 m² · constr. 2004 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529443843910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137211
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529443843910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 177 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 620 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 401 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 745 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 502 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 293 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 511 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 953 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 535 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 598 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 484 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 661 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 163 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 69 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 488 916 $ Poids 61 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 607 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 643 736 $ Poids 59 % |
| 10 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 740 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 541 673 $ Poids 59 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 474 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 405 148 $ Poids 57 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 675 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 532 240 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.