873 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 123,7 m² · constr. 2004 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529443933310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137212
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529443933310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 184 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 637 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 300 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 524 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 961 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 550 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 743 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 555 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 412 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 755 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 517 388 $ Poids 60 % |
| 7 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 127 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 854 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 596 371 $ Poids 55 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 605 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 498 061 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 555 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 613 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 661 581 $ Poids 48 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 480 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 416 326 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 305 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.