501 Rue Marius-Fortier · Québec
Valeur estimée
650 900 $
Autre · terrain 2 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5163
Usage
Vente en gros de pièces et d’équipements électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529448200840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
391734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
1 101 000 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
23027529448200840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Natashquan, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 292 000 $ (3 035 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 67 % |
| 2 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 343 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 354 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 220 $ Poids 65 % |
| 4 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 360 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 436 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 422 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 487 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 339 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 62 % |
| 11 | 767, rue de Natashquan, Québec 2026-02-27 · 369 m · Vendu 299 000 $ (3 026 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.