796 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 116 m² · constr. 2004 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529450173410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027529450173410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 400 284 $ Poids 74 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 640 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 540 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 642 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 598 594 $ Poids 57 % |
| 6 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 541 042 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 094 $ Poids 56 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 826 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 397 528 $ Poids 52 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 379 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 592 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 779 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 429 133 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 018 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.