793-795 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 226,2 m² · constr. 2003 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529450270410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350754
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027529450270410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 195 254 $ Poids 33 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 329 $ Poids 27 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 935 $ Poids 20 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 032 237 $ Poids 20 % |
| 5 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 151 $ Poids 18 % |
| 6 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 779 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 958 714 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 889 690 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 760 152 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 291 $ Poids 8 % |
| 11 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −101 635 $ · Ajust. âge −74 244 $ | 1 245 240 $ Poids 6 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +79 980 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 881 611 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.