800 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 90,4 m² · constr. 2004 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529450343510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354607
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027529450343510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 517 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 226 227 $ Poids 88 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 342 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 487 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 589 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 404 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 488 020 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 528 039 $ Poids 58 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 568 529 $ Poids 56 % |
| 8 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 393 $ Poids 56 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 488 $ Poids 55 % |
| 10 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 898 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 888 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 189 866 $ Poids 54 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 470 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.