804 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 99,3 m² · constr. 2004 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529450533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027529450533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 536 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 236 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 374 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 616 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 601 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 415 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 553 301 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 862 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 371 674 $ Poids 63 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 359 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 509 097 $ Poids 62 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 907 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 197 334 $ Poids 59 % |
| 9 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 777 $ Poids 58 % |
| 10 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 898 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 830 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 550 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 788 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 401 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.