822-826 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 193,3 m² · constr. 2004 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529450799010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027529450799010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 181 570 $ Poids 35 % |
| 2 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 692 079 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 080 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 721 787 $ Poids 26 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 781 012 $ Poids 26 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 722 417 $ Poids 25 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 355 $ Poids 24 % |
| 7 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 940 $ Poids 20 % |
| 8 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 960 935 $ Poids 18 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 719 754 $ Poids 18 % |
| 10 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 134 $ Poids 17 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 554 $ Poids 17 % |
| 12 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 667 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.