861 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 115,9 m² · constr. 1997 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529451098910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136909
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027529451098910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 388 756 $ Poids 74 % |
| 2 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 618 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 471 927 $ Poids 66 % |
| 3 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 315 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 494 498 $ Poids 66 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 962 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 531 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 624 048 $ Poids 61 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 683 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 524 160 $ Poids 60 % |
| 7 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 467 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 392 631 $ Poids 58 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 932 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 793 $ Poids 57 % |
| 9 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 524 748 $ Poids 56 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 682 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 514 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 847 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +23 733 $ | 389 462 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.