857 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 129,4 m² · constr. 1999 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529451218210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136910
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027529451218210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 696 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 554 316 $ Poids 63 % |
| 2 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 333 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 524 080 $ Poids 60 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 979 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 562 048 $ Poids 56 % |
| 4 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 555 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 171 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 727 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 826 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 340 792 $ Poids 46 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 636 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 500 705 $ Poids 44 % |
| 10 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 662 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 484 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 416 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 630 383 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.