853 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 91,8 m² · constr. 2004 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529451326910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027529451326910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 540 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 227 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 324 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 491 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 705 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 474 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 531 643 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 465 805 $ Poids 56 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 572 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 910 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 191 041 $ Poids 55 % |
| 8 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 423 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 535 475 $ Poids 54 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 363 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 449 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 491 506 $ Poids 54 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 144 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 450 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.