849 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 97,5 m² · constr. 2004 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529451335010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027529451335010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 532 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 234 289 $ Poids 80 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 704 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 487 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 372 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 321 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 504 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 896 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 414 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 549 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 597 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 596 643 $ Poids 63 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 644 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 449 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 858 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 368 887 $ Poids 62 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 903 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 195 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 546 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 488 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 375 650 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.