845 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 132,3 m² · constr. 2004 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529451343210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027529451343210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 681 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 571 489 $ Poids 61 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 568 026 $ Poids 52 % |
| 3 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 572 626 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 178 $ Poids 47 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 425 131 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 358 $ Poids 44 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 648 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 513 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 181 322 $ Poids 39 % |
| 9 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 637 263 $ Poids 38 % |
| 10 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 319 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 112 511 $ Poids 37 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 490 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 429 678 $ Poids 35 % |
| 12 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 783 506 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.