Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Autre · constr. 2000 · terrain 6 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 880,6 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529452555510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137217
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027529452555510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 38 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 436 853 $ Poids 69 % |
| 2 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 192 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 635 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 632 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 309 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 688 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 171 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 739 459 $ Poids 66 % |
| 6 | 763, rue Ardouin, Québec 2026-03-03 · 287 m · Vendu 279 000 $ (6 488 $/m²) 43 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 310 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 635 $ Poids 61 % |
| 8 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 358 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 467 936 $ Poids 59 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 586 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 222 012 $ Poids 59 % |
| 10 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 433 $ Poids 59 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 584 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 354 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 779, rue Ardouin, Québec 2025-11-13 · 270 m · Vendu 255 000 $ (6 204 $/m²) 41,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 287 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.