881 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 100,8 m² · constr. 2004 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529453102210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529453102210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 45 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 454 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 701 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 495 428 $ Poids 78 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 377 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 589 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 238 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 778 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 470 591 $ Poids 70 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 625 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 455 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 628 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 604 822 $ Poids 67 % |
| 8 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 485 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 556 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 898 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 373 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 497 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 380 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 607 $ Poids 59 % |
| 12 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 356 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 512 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.