889 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 89,8 m² · constr. 1997 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529453200010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137204
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027529453200010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 25 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 416 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 583 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +11 279 $ | 218 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 351 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 472 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 486 314 $ Poids 72 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 704 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 453 519 $ Poids 68 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 515 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 472 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 512 034 $ Poids 54 % |
| 8 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 704 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 544 092 $ Poids 54 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 400 675 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 450 659 $ Poids 54 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 558 982 $ Poids 52 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 941 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +14 817 $ | 187 717 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.