1111 Avenue Nordique app. 14 app. 14 · Québec
Valeur estimée
162 100 $
Autre · 4 566 $/m² · 35,5 m² · constr. 2012 · terrain 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529457596380010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
23027529457596380010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 402 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 852 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 50 % |
| 3 | 779, rue Ardouin, Québec 2025-11-13 · 766 m · Vendu 255 000 $ (6 204 $/m²) 41,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 285 453 $ Poids 44 % |
| 4 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 402 m · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +30 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 498 $ Poids 42 % |
| 5 | 763, rue Ardouin, Québec 2026-03-03 · 775 m · Vendu 279 000 $ (6 488 $/m²) 43 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 302 481 $ Poids 35 % |
| 6 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 28 % |
| 7 | , Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 25 % |
| 8 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 14 % |
| 9 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 14 % |
| 10 | 767, rue Ardouin, Québec 2024-06-18 · 775 m · Vendu 245 000 $ (5 751 $/m²) 42,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 293 370 $ Poids 12 % |
| 11 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 11 % |
| 12 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.