1111 Avenue Nordique app. 10 app. 10 · Québec
Valeur estimée
265 300 $
Autre · 2 834 $/m² · 93,6 m² · constr. 2012 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529457596380010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385743
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
23027529457596380010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Natashquan, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 292 000 $ (3 035 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 297 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 302 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 485 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 455 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 767, rue de Natashquan, Québec 2026-02-27 · 482 m · Vendu 299 000 $ (3 026 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 324 633 $ Poids 81 % |
| 6 | 785, rue Corbin, Québec 2025-11-04 · 553 m · Vendu 486 000 $ (5 294 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 584 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 515 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 67 % |
| 10 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 930 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +20 507 $ | 231 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 934 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +41 445 $ | 496 966 $ Poids 64 % |
| 12 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 714 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 503 668 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.