1111 Avenue Nordique app. 39 app. 39 · Québec
Valeur estimée
604 300 $
Autre · 2 889 $/m² · 209,2 m² · constr. 2012 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529457596380010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
390394
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027529457596380010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 402 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 793 199 $ Poids 75 % |
| 2 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 671 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 810 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 775 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 762 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 554 $ Poids 45 % |
| 5 | 727-729, rue Ardouin, Québec 2025-03-31 · 845 m · Vendu 585 000 $ (2 934 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 233 $ Poids 43 % |
| 6 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 123 $ Poids 37 % |
| 7 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 334 $ Poids 37 % |
| 8 | 27-29, rue Sauvageau, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 844 $/m²) 182,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 950 $ Poids 30 % |
| 9 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 198 $ Poids 27 % |
| 10 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 363 $ Poids 27 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 431 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 792 560 $ Poids 25 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 391 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.