1111 Avenue Nordique app. 33 app. 33 · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Autre · 3 009 $/m² · 187,9 m² · constr. 2012 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529457596380010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
390399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027529457596380010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 671 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 771 681 $ Poids 77 % |
| 2 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 775 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 725 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 402 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 757 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 664 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +70 696 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 876 225 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 798 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 912 670 $ Poids 44 % |
| 6 | 727-729, rue Ardouin, Québec 2025-03-31 · 845 m · Vendu 585 000 $ (2 934 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 988 $ Poids 42 % |
| 7 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 813 $ Poids 39 % |
| 8 | 27-29, rue Sauvageau, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 844 $/m²) 182,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 011 $ Poids 39 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 786 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 738 451 $ Poids 38 % |
| 10 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 750 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 082 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.