1111 Avenue Nordique app. 35 app. 35 · Québec
Valeur estimée
304 500 $
Autre · 3 801 $/m² · 80,1 m² · constr. 2012 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529457596380010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
390400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027529457596380010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 281 188 $ Poids 70 % |
| 2 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 453 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 893 $ Poids 68 % |
| 3 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 714 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 471 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 075 $ Poids 67 % |
| 5 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 425 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 528 404 $ Poids 64 % |
| 6 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 884 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 845 $ Poids 64 % |
| 7 | 574, avenue Nordique, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 325 $/m²) 78,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 437 $ Poids 62 % |
| 8 | 722, boulevard Raymond, Québec 2025-05-30 · 465 m · Vendu 215 000 $ (2 671 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 242 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 709 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 576, avenue Nordique, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 281 $/m²) 76,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 550 $ Poids 59 % |
| 11 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 909 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 468 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 328 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.