1111 Avenue Nordique app. 32 app. 32 · Québec
Valeur estimée
264 400 $
Autre · 3 554 $/m² · 74,4 m² · constr. 2012 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529457596380010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
390402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027529457596380010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 453 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 425 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 511 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 709 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 091 $ Poids 75 % |
| 4 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 497 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 704 $ Poids 73 % |
| 5 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 316 $ Poids 68 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 859 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 874, rue Gabrielle d'Anneville, Québec 2025-07-07 · 476 m · Vendu 300 000 $ (4 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 905, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2025-06-26 · 505 m · Vendu 330 000 $ (4 484 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 388 744 $ Poids 63 % |
| 9 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 813 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 576, avenue Nordique, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 281 $/m²) 76,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 574, avenue Nordique, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 325 $/m²) 78,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 666 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 418 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.