1111 Avenue Nordique app. 35A app. 35A · Québec
Valeur estimée
287 000 $
Autre · 3 276 $/m² · 87,6 m² · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529457596380010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404892
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027529457596380010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, rue de Natashquan, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 292 000 $ (3 035 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 485 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 785, rue Corbin, Québec 2025-11-04 · 553 m · Vendu 486 000 $ (5 294 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 714 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 065 $ Poids 68 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 930 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 767, rue de Natashquan, Québec 2026-02-27 · 482 m · Vendu 299 000 $ (3 026 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 964 $ Poids 65 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 279 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.