1309-1317 Rue Paul-Émile-Giroux · Québec
Valeur estimée
727 800 $
Autre · 454 $/m² · 1 603,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 603,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 580 000 $
Rôle antérieur 2 115 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529484972850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
380449
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
2 187 000 $
Rôle antérieur
2 115 000 $
ID provincial
23027529484972850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 25 % |
| 2 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 22 % |
| 3 | 24 1/2, rue Mercier, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 067 $ Poids 18 % |
| 4 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 16 % |
| 5 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 15 % |
| 6 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 15 % |
| 7 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 9 % |
| 8 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 9 % |
| 9 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 9 % |
| 10 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 8 % |
| 11 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 7 % |
| 12 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 398 913 $ Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 392 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.