414 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Autre · 108 $/m² · 5 859,7 m² · constr. 1995 · terrain 12 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 859,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 947,9 m²
Frontage
—
CUBF
2721
Usage
Industrie de placages en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
4 445 000 $
Rôle antérieur 3 865 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529490117620010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 000 $
Valeur bâtiment
3 555 000 $
Rôle antérieur
3 865 000 $
ID provincial
23027529490117620010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 30 % |
| 2 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 26 % |
| 3 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 25 % |
| 4 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 22 % |
| 5 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 24 1/2, rue Mercier, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 067 $ Poids 21 % |
| 7 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 16 % |
| 8 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 16 % |
| 9 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 15 % |
| 10 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 13 % |
| 11 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 12 % |
| 12 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 398 913 $ Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 392 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.