1251 Rue Paul-Émile-Giroux · Québec
Valeur estimée
713 500 $
Autre · 2 138 $/m² · 333,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529496979410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418599
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027529496979410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241-2245, rue de Tunis, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 310 $/m²) 337,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 827 $ Poids 44 % |
| 2 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 872 884 $ Poids 36 % |
| 3 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 150 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 237 $ Poids 23 % |
| 4 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 361 $ Poids 19 % |
| 5 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 173 964 $ Poids 18 % |
| 6 | 17-23, rue Duplessis, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 703 000 $ (2 310 $/m²) 304,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 822 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 870 198 $ Poids 14 % |
| 7 | 2176, avenue Royale, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 765 $/m²) 269,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 050 $ Poids 11 % |
| 8 | 639 à 643, 117e Rue, Québec 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 579 $/m²) 326,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 281 $ Poids 8 % |
| 9 | 1279-1283, avenue Royale, Québec 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 361 $/m²) 288 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 939 257 $ Poids 8 % |
| 10 | 203-205, rue D'Artois, Québec 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 390 $/m²) 267,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +78 865 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 847 352 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 310 $ Poids 6 % |
| 12 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −78 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 201 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.