1253 Rue Paul-Émile-Giroux · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Autre · 2 440 $/m² · 254,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529496979410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
418600
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027529496979410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 052 $ Poids 50 % |
| 2 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 694 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +75 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 868 557 $ Poids 39 % |
| 3 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 575 m · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 203 $ Poids 38 % |
| 4 | 191-195, rue de la Berline, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 540 $/m²) 228,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 951 140 $ Poids 37 % |
| 5 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 036 $ Poids 36 % |
| 6 | 197-201, rue d'Artois, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 080 $/m²) 224 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 848 989 $ Poids 27 % |
| 7 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 847 361 $ Poids 26 % |
| 8 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 325 $ Poids 25 % |
| 9 | 2176, avenue Royale, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 765 $/m²) 269,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 797 $ Poids 19 % |
| 10 | 2088-2090, avenue Royale, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 029 $/m²) 221,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 027 $ Poids 19 % |
| 11 | 1012, Avenue Larue, Québec 2024-04-19 · 619 m · Vendu 410 000 $ (1 870 $/m²) 219,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 580 844 $ Poids 15 % |
| 12 | 187-193, rue Saint-Victor, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 907 $/m²) 259,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 754 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.