119 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 162,3 m² · constr. 1995 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529500055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027529500055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 221 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 762 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 461 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 668 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 199 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 786 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 184 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 636 058 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 858 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 542 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 33 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 549 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 817 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 651 800 $ Poids 65 % |
| 8 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 213 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 493 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 280 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 327 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 786 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 570 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 974 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 714 218 $ Poids 52 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 764 011 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.