109 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 87,6 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529500337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529500337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 296 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 639 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 202 $ Poids 95 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 434 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 378 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 142 957 $ Poids 79 % |
| 7 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 542 $ Poids 79 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 461 465 $ Poids 79 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 233 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 646 $ Poids 78 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 133 $ Poids 77 % |
| 11 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 201 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 603 $ Poids 76 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 930 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.